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Immobilien – für mich persönlich die interessanteste und fassettenreichste Möglichkeit Werte aufzubauen.
Immobilien sind für mich Motivation und Passion zugleich. Vor allem unter dem Deckmantel der „Steigerung des finenziellen IQ’s“ sind Immobilien eine besondere Herausforderung – mit ganz besonderem Reiz.
Ohne jedoch den puren Renditegedanken in den Vordergrund zu stellen, versuche ich, mir der Verantwortung stets bewusst zu sein.
Getreu dem Motto „Eigentum verpflichtet“, müssen auch immobilienspezifische Herausforderungen in der Kalkulation berücksichtigt werden.
Dass Wohnen in Deutschland ein Grundrecht ist und damit das Mietrecht (oft zu Recht) maßgeblich den Investitionsgedanken einschränkt, hat schon viele unbedachte Investoren zu Fall gebracht.
Mein Anreiz ist es daher, stets auch die Belange des Mieters entsprechend zu berücksichtigen. Wenn die Synergie zwischen Mieter und Vermieter erst einmal besteht, dann macht dieses Geschäft erst richtig Spaß – davon bin ich überzeugt. Herausforderung ist hier sicherlich das Übereinkommen der Interessen beider Seiten. Es müssen also Möglichkeiten geschaffen werden, sich in die Perspektive des jeweils Anderen hineinversetzen zu können.
Der Vermieter bzw. der Eigentümer möchte mit seiner Investition ein gewisses Vermögen aufbauen bzw. sein angelegtes Kapital angemessen vermehren. Er trägt dabei aber auch das komplette unternehmerische Risiko und haftet je nach Rechtsform mit seinem kompletten Vermögen.
Der Mieter hingegen möchte die vertragsgemäße Mietsache zur Nutzung überlassen haben, diese stets in einwandfreiem Zustand und das ganze auch noch zu einem vertretbarem Preis.
…diese beiden Standpunkte kratzen nur an der Oberfläche kratzen, lassen aber schnell nachvollziehen, welche Herausforderungen dieses Verhältnis in sich birgt.
Mit dieser Motivation möchte ich mein persönliches Immobilienportfolio erweitern und damit möglicherweise auch Ihnen ein angenehmes Zuhause bieten. Also helfen Sie mir doch dabei – das BEste im Leben ist eine Win-Win-Situation…
Übrigens: eine Auswahl einzelner Objekte aus meinem Portfolio findet ihr oben im Menü mit der jeweils individuellen Geschichte.
Mein Immobilien-Suchprofil
Mehrfamilienhäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser im gesamten Gebiet Oberfranken und Südthüringen.
Diese Häuser sollten über laufende Einkünfte verfügen. Von Interesse sind auch Objekte mit Bewirtschaftungsdefiziten, niedrigem Mietniveau oder Instandhaltungsstau.
Je nach Standort wird eine Mietrendite von 7 bis 11 Prozent angestrebt.
–          Häuser mit 4 oder mehr Wohneinheiten
–          Baujahr: ab 1950
–          Gewerbeanteil: maximal 30 Prozent der Jahresgesamtmiete
–          Wohnfläche: 300 bis 1000 Quadratmeter
–          Kaufpreis: 120.000,00€ bis 700.000,00€
–          Mindestens „mittlere Wohnlage“